“金九银十”正式收官！

在降价潮、房贷利率放松迹象显现的背景下，楼市仍没泛起一点水花。

房地产行业降速

从今年1-9月份来看，中国国家统计局日前发布的数据显示，中国房地产开发投资112568亿元人民币，同比增长8.8%，这是今年以来，房地产开发投资累计增速首次出现个位数增长。

从2018年9月份至2021年9月份，在过去的33个月的平均增速在10%左右，在9月份已经率先跌破了这个均值。并且，从2021年1月份开始，中国房地产增速已经出现了连续9个月的持续下跌。

中国从2017年开始，就已经持续强调“房子是用来住的不是用来炒的”。在2020年的中央经济会议上，对于房地产再次重申了4点，其中再次重申“房住不炒”，促进房地产市场平稳健康发展。

在2021年8月份，国新办举行“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会！这场新闻发布会关乎所有人住房问题！解决青年人、新市民住房问题是各级政府的职责所在，也是提高城市竞争力和可持续发展的必然要求！下决心、下力气解决好新市民和青年人的住房问题！

未来中国的房子定位，将会以租房和抑制房价为主，去库存化有望成为未来房地产行业的主流方向，而在去库存化的大趋势下，中国房地产投资增速必然出现持续的下降和萎缩。在此大背景下，对中国化工行业又将带来怎样的影响呢？

房地产对化工行业影响

在消费端房地产行业对化工行业的影响巨大。房地产行业作为化工产业链的终端消费应用市场，承载着巨大的消费体量，并且房地产行业决定了部分化工品的最大消费权重，房地产行业的变化，对部分重要化工产品带来直接的影响。

（一）水泥

房地产行业的水泥应用，决定了减水剂系列的应用，重要的影响是聚羧酸系减水剂和奈系减水剂。其中聚羧酸系减水剂是减水剂领域中应用占比最大的分支，而上游端为环氧乙烷，其中聚羧酸减水剂占到了环氧乙烷消费体量的60%左右，是重要的消费占比。

如果房地产行业出现了投资增速放缓，必然导致对减水剂的应用放缓，从而间接减弱对环氧乙烷的消费增速。

（二）管材

房地产行业中，应用了大量的管材，其中PVC管、PPR管和PPB管的应用占比最大，约占到房地产管材行业应用中的80%及以上。其中PVC管因优良的加工性能，和低廉的价格特性，受到了房地产行业的青睐。由于电石价格上涨带来的PVC售价上涨，也未能抑制对PVC的采购，可见，房地产行业中对管材行业的需求力度。

PVC管材上游端为PVC，再往产业上游追溯至乙炔、电石。而PPR管和PPB管的上游原料追溯至PP，再往上游可以追溯至丙烯。如果房地产行业投资出现了萎缩，必然影响其PVC、电石、PP等一系列相关连的化工产品，从而减弱其化工品的消费需求。

需要特别说明的是，PVC消费占到了电石消费总量的81%，而PVC下游管材应用占到了PVC消费总量的50%左右。所以，如果房地产行业萎缩导致PVC管材消费萎缩，必然会导致PVC消费量的萎缩，从而很大程度上减弱对电石的消费需求。

房地产给排水PVC管 

（三）电线电缆

房地产行业中会采用大量的电线电缆，其中包括房子内部的电线电缆，以及小区外部的总电线电缆等。其中电线电缆行业中会使用LLDPE、PVC及PP材料作为包裹层和绝缘层。虽然电线电缆行业中对化工材料产品的应用规模不大，也占不到相关化工品的绝对消费权重。但是，房地产萎缩导致的消费下降，也将导致在电线电缆行业中的应用总量出现降低。

电线电缆行业中的主要材料应用

（四）涂料、油气

在房地产行业中，会使用大量的涂料、油气等，包括了房子的粉刷层和房子小区绿化的应用。由于房地产行业的结构不同，导致对涂料和油漆的应用规模不同。涂料和油漆是化工品应用的终端消费市场，采用了大量的添加剂产品，如环氧氯丙烷、环氧树脂、UPR、丙烯酸乳液等。根据涂料规格不同，对化工品的应用不尽相同。房地产行业的萎缩，也必然会带动其相关化工品的消费降低。

（五）保温材料

在房子的外层保温层，多会采用聚氨酯类的保温材料，如PU聚氨酯等，还会采用酚醛树脂、XPS、EPS等材料，其中聚氨酯类的墙体保温材料占比最大，其次是EPS、XPS、酚醛树脂等。其中聚氨酯上游对应原料为环氧乙烷，酚醛树脂上游原料端为苯酚，EPS上游为苯乙烯。如果房地产投资增速放缓，对其聚氨酯类产品具有直接的影响。

化工原料大跳水

涨得多疯狂，跌得就有多悲壮。

近日，在国家发改委连发28文“轰炸”乱涨价行为下，煤化工终于败下阵来，价格开始走向狂跌之路。此次的力度可谓是空前，用一切办法来保证煤炭供应以及电力供应，这也成为了引爆煤化工板块众多原料飘绿的重要原因。煤炭8天暴跌，拖累整个能化乃至商品板块，现货市场也似乎得到了感召，尿素、PVC、甲醇、苯乙烯、异丁醛、正丁醇、新戊二醇等十几种化工品价格直线下拉，多家厂商也开启了跌价模式。

随着动力煤的崩盘，煤化工产品价格相继大幅下跌。

糟糕的情况还不止价格的剧烈涨跌，很快新一轮的错峰生产也要来袭：

停产、错峰

环保压力趋严，全国几十个地区开始加严管控，部分企业表示，当地已经开始对重点行业进行环保检查，石化、焦化等企业也开始了长达6个月的错峰生产。据了解，近日塑料化工行业面对的压力除了环保外，还有能耗双控的减产压力。

近期火电原料煤炭在全球范围内价格持续增加，火电发电处于严重亏损状态，能源告急之下叠加“能耗双控”的约束，全国20多个省市地区都进行了不同程度上的停电与限电，化工、建材、塑料、纺织印染等高耗能企业产能受限，形成了一股“停工放假潮”。

除了被强制要求停限产的，还有部分化工企业主动选择停产、放假，或集中安排了检修计划，以最大程度的较少停限产带来的影响。自疫情来袭之后，塑料行业的行情就显得有些不受控制，无论是直冲云霄的历史新高价，还是脱离了基本面的供需关系，都在不断刷新着大众的认知。“停工令”的到来，除了导致塑料市场货紧价扬、价格直线拉升外，还间接导致多个塑料下游行业需求冷淡，也给塑料产业链带来了较大的压力。如今产品价格与市场供需持续博弈，塑料涨跌互现的冰火两重天景象持续上演，干了比不干更亏的情况也导致越来越多的企业开始主动“躺平”。

神马尼龙厚积薄发

中国平煤神马集团尼龙化工有限公司是国家为加快发展尼龙产业引进国外先进技术和成套设备所建设的大型高科技现代化工企业，是国家“八五”、“九五”重点建设项目和目前亚洲第一、世界一流的尼龙66盐生产企业。公司位于河南省平顶山市高新技术开发区内，2006年和2009年连续被评为国家级高新技术企业，产品主要有尼龙66盐、己二酸、己二胺、环己醇和环己烷等，广泛应用于高级合成纤维、工程塑料、汽车、电子电器、机械仪表仪器、航空航天等领域。

今年以来，原材料价格大幅上涨，下游工厂被迫停产。对此，神马尼龙科技有限公司干部职工齐心协力，及时洞察市场情况、分析市场走势，积极开拓新客户，加大各类产品的销售力度，确保销售工作顺利开展。前三季度累计完成主产品销售68.2万吨，其中己内酰胺同比增加66.2%，己二酸同比增加11.8%，硫酸铵同比增加58.4%，超额完成当期目标，实现满产满销。

目前，市场供需失衡，各类原料产品都处于历史高位，市场竞争日益激烈。销售公司在公司领导的正确指引下，坚持“库存合理，销售理性”的原则，及时对市场信息进行预判，针对采购与销售的市场变化，每日收集市场动态，分析市场走势，确保信息互通，通过低价区买进原料、高价区多走产品，为公司创造更大的利益。